Особенности изъятия земли и опасность купить участок подлежащий изъятию.
С 1 апреля 2015 года изменился порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с вступившим в силу 499 ФЗ. Выделю три основных изъменения, которые затронут собственников недвижимости:
1. Теперь не требуется согласия собственника на изъятие и на раздел изымаемого земельного участка;
2. Сократили срок в течении которого собственник должен выразить свое согласие с условиями и суммой изъятия, с 6-и месяцев до 3-х.;
3. Изменили методику определения убытков за изымаемое недвижимое имущество.
Пройдемся по подробнее по каждому изменению.
1. Ранее законодательством было предусмотрено, что для принятия решения исполнительным органом государственной власти о изъятии недвижимого имущества необходимо согласие собственника данного имущества, то теперь такого согласия не требуется. Сейчас в средствах массовой информации размещается объявление об утверждении проекта межевания и месте прохождения государственного или муниципального объекта.
2. Затем собственнику приходит письмо о выходе распоряжения и оферта. В оферте прописаны условия, порядок и стоимость изъятия. В случае возникновения спора по условиям, порядку или стоимости изъятия между собственником и органом осуществляющим изъятие, то последний вправе обратиться в суд по истечению трех месяцев с даты вручения оферты.
3. Изменение методики оценки повлияло на цену возмещения за изымаемый участок в сторону уменьшения, но это касается только земельных участков, у которых изымается меньшая часть. Ранее при изъятии оценивалась изымаемая часть земельного участка и ни кто не смотрел из какого участка эта часть образована, то теперь при изъятии части, проводится оценка исходного и остающегося у собствнника земельных участков и путем разницы между ними получают стоимость изымаемого.
Исходя из вышесказанного, при покупке земельного участка или планировании стороительства чего-либо на участке, обратите внимание на ПЗЗ, ГП или сходите в свою администрацию и спросите о планируемых стройках федерального значения, дабы избежать ситуации понесения затрат, которые Вам государство не возместит.
