Статьи

 Особенности изъятия земли и опасность купить участок подлежащий изъятию.

 С 1 апреля 2015 года изменился порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с вступившим в силу 499 ФЗ. Выделю три основных изъменения, которые затронут собственников недвижимости:

1. Теперь не требуется согласия собственника на изъятие и на раздел изымаемого земельного участка;

2. Сократили срок в течении которого собственник должен выразить свое согласие с условиями и суммой изъятия, с 6-и месяцев до 3-х.;

3. Изменили методику определения убытков за изымаемое недвижимое имущество.

Пройдемся по подробнее по каждому изменению.

1. Ранее законодательством было предусмотрено, что для принятия решения исполнительным органом государственной власти о изъятии недвижимого имущества необходимо согласие собственника данного имущества, то теперь такого согласия не требуется. Сейчас в средствах массовой информации размещается объявление об утверждении проекта межевания и месте прохождения государственного или муниципального объекта. 

2. Затем собственнику приходит письмо о выходе распоряжения и оферта. В оферте прописаны условия, порядок и стоимость изъятия. В случае возникновения спора по условиям, порядку или стоимости изъятия между собственником и органом осуществляющим изъятие, то последний вправе обратиться в суд по истечению трех месяцев с даты вручения оферты.

3. Изменение методики оценки повлияло на цену возмещения за изымаемый участок в сторону уменьшения, но это касается только земельных участков, у которых изымается меньшая часть. Ранее при изъятии оценивалась изымаемая часть земельного участка и ни кто не смотрел из какого участка эта часть образована, то теперь при изъятии части, проводится оценка исходного и остающегося у собствнника земельных участков и путем разницы между ними получают стоимость изымаемого.

Исходя из вышесказанного, при покупке земельного участка или планировании стороительства чего-либо на участке, обратите внимание на ПЗЗ, ГП или сходите в свою администрацию и спросите о планируемых стройках федерального значения, дабы избежать ситуации понесения затрат, которые Вам государство не возместит.

Зачем нужно межевание. Что такое "раннее учтенные" земельные участки и чем они опасны. 

Межевание необходимо, и без него с 1 января 2018 года с земельными участками невозможно будет провести какие либо юридические действия. Это относится и к тем участкам которые уже стоят на кадастровом учете, но имеют статус "ранее учтенные".  "Ранее учтенные" - это участки границы которых на местности не определены, т.е. нет координат поворотных точек. Данные участки, стоящие на учете без определенных границ, в настоящее время успешно продаются и покупаются. Но, в сложившейся практике, часто встречаются случаи, когда новоиспеченный собственник, все же решает провести уточнение границ, и тут обнаруживается факт, что его участок в натуре меньше того, за который он заплатил. Вот в чем главная опасность купли-продажи участков без проведения межевания. 

Какие виды работ выполняет кадастровый инженер. 

Кадастровый инженер наделен большим количеством различных полномочий.

1. Межевая деятельность

- Межевые планы

- Технические планы

- Акты обследования

2. Экспертная деятельность. При возникновении земельных споров в отношении местоположения границ земельных участков, кадастровый инженер выступает в качестве эксперта в области кадастровых отношений, т.е. он анализируя исходный материал, а так же проводя замеры границ в натуре пишет свое заключение на основании которого суд выносит соответствующий вердикт. 

Что грозит кадастровому инженеру за ненадлежащие или неквалифицированное выполнение своих обязанностей. 

Кадастровый инженер, как штатная единица и как специалист своего дела, был введен не зря. Это было сделано вот из каких побуждений:

1. Определить ответственного за качество выполняемых работ.

2. Наделить обязательными знаниями и требованиями к специалисту выполняемому кадастровые работы.

Кадастровый инженер несет полную ответственность за выполненные им работы, независимо от того является ли он работником юридического лица или работает сам на себя. За ошибки допущенные в работе кадастрового инженера могут лишить квалификационного аттестата и отстранить от занимаемой деятельности, за грубые нарушения, предусмотрено административное наказание, а также возможно и уголовное преследование. 

 В этой статье я расскажу о электронном ресурсе "Публичная кадастровая карта", а также расскажу, что такое кадастровый паспорт, кадастровая выписка, кадастровый план территории и выписка из единого государственного реестра прав.

В результате проведения межевания каждому участку присваивается свой индивидуальный не повторяющийся во времени кадастровый номер. Зная этот номер, Вы сможете самостоятельно посмотреть информацию и расположение искомого объекта недвижимости. Для этого Вам необходимо зайти на сайт "Росреестра" в раздел "Публичная кадастровая карта". Далее в поисковике ввести кадастровый номер, в окошке "управление картой" поставить галочку "космические снимки" и Вы сможете увидеть, где именно находится искомый участок, а также узнать его характеристики и фамилию кадастрового инженера проводимого работы. Есть только одно замечание, космические снимки имеют определенную погрешность и поэтому Вам может показаться, что участок немного не там. Для более точного и детального просмотра местоположения Вашего участка на космоснимках хорошего качества, Вы можете обратиться к нам. 8(960)1133119 Павел.

На этом же сайте Вы сможете заказать кадастровый паспорт, кадастровую выписку, кадастровый план территории и выписку из единого государственного реестра прав. Разберем подробнее что это за документы и какую информацию они содержат.

1. Кадастровый паспорт - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости, т.е. Вы там найдете правообладателя объекта недвижимости, категорию к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, а также предыдущие кадастровые номера и фамилию кадастрового инженера.

2. Кадастровая выписка о земельном участке. Содержит информацию входящую в кадастровый паспорт, но отличается содержанием координат поворотных точек данного земельного участка.

3. Кадастровый план территории (КПТ) - это план территории указанной в запросе, будь то единый участок или кадастровый квартал, но не более, который составляется на картографической основе и куда заносятся все необходимые запрашиваемые данные. В КПТ имеются все координаты поворотных точек участков на запрашиваемую территорию.

4. Выписка из единого реестра прав не недвижимое имущество(выписка из ЕГРП) - это документ подтверждающий наличие каких либо прав и обременений на запрашиваемый объект недвижимости. В данной выписке прописывается кто собственник, когда возникли права, какие есть ограничения, ну и собственно говоря, чем вы владеете - краткое описание объекта недвижимости.